仲量联行收入财产信托为生命科学资产支付47万美元

仲量联行收入财产信托公司已经完成了以46万美元收购公园大道6号，这是一个位于纽约市郊区新泽西州弗洛勒姆公园的170，147平方英尺的专用生命科学设施。LaSalle Investment Management担任买方的顾问，而世邦魏理仕则代表卖方工作，卖方被CommercialEdge确定为Lone Star Funds。

临床阶段的生物技术公司Celularity Inc.自2019年初以来一直在该物业运营其公司总部。该公司承诺租期为15年，平均每年租金上涨2.5%。

这座以前空置的办公楼建于1982年，最近经历了一项资本改善计划，将该资产转变为生命科学设施。公园大道170号现在包括细胞医学和生物材料的先进实验室和制造空间。

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卖方于2015年以8万美元的价格购买了该物业，作为与哥伦比亚房地产信托公司进行的5项资产投资组合交易的一部分。目前的交易是在Lone Star最近处置公园大道13号之后进行的，该大道位于Celularity总部的街对面。去年180月，Vision Properties和The Birch Group的合资企业收购了228，000平方英尺的A级办公楼。

公园大道170号位于弗洛勒姆公园的绿地内，占地超过18英亩，这是一个占地270英亩的总体规划办公园区。该地块靠近菲利普斯堡-纽瓦克高速公路(78号州际公路)和287号州际公路，而曼哈顿则在哈德逊河对岸35英里范围内。

世邦魏理仕的机构地产团队由Jeffrey Dunne，Jeremy Neuer，Steve Bardsley，David Gavin，Gene Pride，Travis Langer和Zach McHale以及世邦魏理仕的Tom Sullivan组成代表卖方工作的团队。2020年初，经纪公司安排了莫里斯县邻近公园大道的处置，这是一个1万平方英尺的办公园区。这笔价值2.311亿美元的交易标志着该州自2008年以来最大的郊区多租户办公室销售。

新泽西州蓬勃发展的生命科学行业

仲量联行收入财产信托总裁兼首席执行官Allan Swaringen表示，该公司的投资策略目前针对医疗办公室和生命科学领域。这些资产类别因其低空置率、良好的净吸收和平衡的新供应以及较大的建筑和租户改善成本而脱颖而出。总的来说，与传统办公楼相比，这些方面导致更高的租户保留率，Swaringen补充道。

新泽西州是美国生命科学领域排名最高的市场之一，仅次于波士顿、旧金山和圣地亚哥。良好的基础设施，以及高技能的就业池，负担能力和税收优惠使该州成为投资者的理想地点。其研发空间和实验室占地面积达17万平方英尺，包括3，200多家公司，包括制药巨头百时美施贵宝，强生，新基，拜耳，艾尔建和梯瓦制药。根据BioNJ的数据，新泽西州生命科学行业的年度经济影响约为47美元。5亿美元，而支出估计达到30亿美元。